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直管公房出售的流程

发表日期 2015-05-11 03:19:10

  

1.提出购房申请并登记

购房人如申请购买公有房屋,首先要到业务办理大厅提出购房申请。所购房屋符合房改各项规定、相关政策,能够出售的,由业务大厅公房出售业务窗口接件人员对购房人及其配偶的姓名、工作单位、房屋坐落位置、联系电话等有关信息进行编号并登记核准。

2.房改表格、材料的提交

公房出售业务窗口接件人员在对购房人进行登记核准后,向购房人发放房改表格(其中包括申请书、购房工龄表、职工住房登记表等),购房人按照购房须知中的要求,如实填写房改表格(购房人及配偶所在单位地址、有关负责人、座机办公电话要准确填写),同时将必备资料等要件准备齐全,一并交至公房出售业务窗口报件(如双方都有工龄,则报件时需夫妻双方一同到场)。公房出售业务窗口接件人员接件后将公房出售材料与购房人原始登记进行核对,确定内容无误后,由公房出售业务窗口接件人员收件并告知购房人等待具体通知;公房出售材料与原始登记内容存在疑义或不合格、不齐全的房改材料直接退回购房人,待准备合格、齐全后方可再次报件。

3.公房出售材料的初审与核实

公房出售材料由窗口接件人员收件并初审后,转至公房出售审批人员,审批人员要对购房人所提供的公房出售材料进行审核,要与购房人所在单位的有关负责人进行联系,对于购房人有关情况不清楚的,要进行现地调查,确保房改材料的真实性。

4.基层分公司确认会签

在窗口接件人员对公房出售材料核实无误后,由公房出售审批人员填写直管公房出售会签单,填写完毕后将会签单转至房屋所属分公司,由分公司产籍员、内业、管理员、管理科长等有关人员对房屋是否存在欠租等情况进行核实。如房屋不存在上述情况,可以房改则进行签字确认,基层分公司在接到会签单后三日内转回。

5.公房出售材料的计算与审批

公房出售材料经初审、现地调查后由公房出售审批人员将购房人夫妻双方的工作年限,房屋的建筑年代、朝向地段、成新差价、设备设施等自然状况,输入长春房地集团物业综合管理系统,对售房金额进行计算,录入管理系统,初审结束后报送总审进行复核、审批。

6.房改总审审批

初审后报房改总审审批,如有扩大面积款,需报上级主管部门审批;如出售房屋坐落为一层,由总审批进行现地查验,符合要求的上报主管部门审批。

7.报送领导审批

经有关人员审批确认无误后,在微机管理系统中点击上报资产部部长、公司主管经理进行逐级审批。

8.公房出售材料的登记与编号

公房出售材料在审批全部完毕后,由有关工作人员对公房出售材料进行登记、编号,同时,将购房协议一式三份进行填写,填写后加入公房出售材料中一并保存。

9.房改售房交款

公房出售要在报请公司领导及集团公司后,确定交款时间,并通知购房人交款时间及交款数额,购房人接到通知后按规定的时间到达业务办理大厅窗口统一交纳购房款、房屋所有权证工本费等费用。

10.业务联系单的下达与住房档案的建立

在公房出售结束后,由资产部房改内业下业务联系单,对已房改的房屋进行止租,同时,将业务联系单发送物业管理部、财务部、基层资产员、资产部外业;此外,将购房人的有关信息录入微机,建立职工住房档案,汇总后上报至房改办进行核准,核对购房人是否存在超出住房暂控面积或其他不符合公房出售有关规定的情况。

11.产权证办理的申请

购房人的相关信息在房改办通过住房面积暂控标准审核后,由业务大厅办证人员为购房人办理产权证。

首先,由办证人员按户填写公房出售明细表、公有住房出售审批表(审批表中需提交购房人身份证复印件、房改发票、房屋维修基金票据)、出售公有住房批准书,连同每栋房屋的产权证(大照)原件及复印件、每栋房屋的一览表复印件,一并报送至长春市房屋产权登记发证中心窗口进行申请,由发证中心窗口根据所提交办证材料出具制式申请书。

12.产权证办理的会签与审批

在取得申请书后,将有关办证材料一并报送至集团公司进行会签,加盖集团公司公章、法人代表名章,同时加盖经办人名章。办证材料会签、盖章完毕后,将办证材料报送至房改办,提出办理申请,房改办批准并出具批件后,报送至长春市房屋产权登记发证中心业务窗口交件,等待审批通过后,领取产权证。

13.产权证的发放与领取

产权证办理完毕后,由业务大厅办证人员取回,进行登记编号后通知购房人,购房人在接到通知后在规定时间内持本人身份证、购房凭证(购房协议、房改票据)到业务办理大厅领取,经工作人员核对无误、由本人签字后方可领取,否则不予发放。

购房人本人因特殊情况无法亲自领取产权证,需他人代领的,代领人要持购房人本人身份证、购房凭证,代领人本人身份证、及证明与购房人关系的证件材料方可代替领取产权证,否则不予发放。

14.台账、房产栋卡的变动

基层公司产籍员在房改售房后接到资产部下达的止租业务联系单后,要对台账、房产栋卡进行相应变动,及时将房改售房的面积在栋卡上减少,做到房屋实际面积与栋卡相符。

15.公房出售档案装订

       每批次公房出售结束后,要由分公司产籍员对已出售的房屋的公房出售材料进行档案装订,做到“售一批、订一批” ,同时,装订标准要严格按照集团档案部的有关规定执行。